Case

Bepaal zelf uw rendement door de juiste keuze van de financiële structuur

Met een investering in onroerend goed is het uiteraard uw bedoeling om een bepaald rendement te creëren. De grootste veiligheid hierin bestaat uit enerzijds dat vastgoed een basisbehoefte is en altijd nodig zal zijn, anderzijds is het rendement drieledig (huur, meerwaarde en fiscaliteit) waardoor de zekerheid dat uw investering opbrengt groter is dan veel andere investeringsalternatieven.

De 2 belangrijkste elementen

Het uiteindelijke rendement is uiteraard afhankelijk van een uitstekende selectie van uw investeringsvastgoed. Daarnaast is de keuze van uw financiële structuur vandaag vaak meer bepalend voor uw eindrendement. Afhankelijk van uw doelstellingen is het dan ook nodig om de juiste keuzes te maken in de financiering van uw vastgoedaankoop.

Graag geef ik u hiervan een voorbeeld:

Appartement van € 200.000 heeft bruto huuropbrengst van € 8000/jaar:

  • Zonder financiering is dit 4% bruto huuropbrengst
  • Met (bullet) financiering van € 150.000 aan 3,5% = € 8000 – € 5250 (Interest) =  € 4250 geeft dit  u 5,5 % bruto huuropbrengst op de eigen investering van € 50.000

 

Bij verkoop: 

  • Stel vastgoedmarkt doet het niet goed, 2,5% prijsevolutie/jaar gedurende 15 jaar geeft een waarde pand na 15j van € 289.659 

In een scenario met financiering wordt uw 50.000 EUR na 15 jaar € 139.659 (€ 289.659 – € 150.000). Een exponentiële toename van uw eigen investering.

Graag begeleiden wij bij de keuze van de juiste financiële oplossing voor uw vastgoedinvestering.

Contacteer ons